Kamperfoeliestraat 5

Karakteristieke hoekwoning uit de jaren ’40 met een sfeervolle voor- en achtertuin, veel authentieke stijlelementen, woonkamer en-suite, multifunctioneel tuinhuis met eigen entree en een tweetal bergingen. Gelegen op één van de mooiste locaties in het Hinthamerpark, immers direct aan het Kamperfoelieplein met vrij zicht over het plantsoen. Het Hinthamerpark is een begrip in ’s-Hertogenbosch door zijn diversiteit aan karakteristieke bebouwing in een groene, rustige en tevens centraal gelegen woonwijk. De ligging ten opzichte van het centrum is ideaal en binnen enkele minuten zijn scholen, winkels, uitvalswegen, sport- en speelvoorzieningen, het Annapark, de Oosterplas, Prins Hendrikpark en Station Oost bereikbaar.

Inhoud ca. 587 m3, woonopp. ca. 155 m2 (incl. tuinhuis 23 m2), perceelopp. ca. 236 m2, bouwjaar 1947.

Begane grond:
Entree via de voortuin, die zorgt voor extra privacy in de woning. De charmante voordeur leidt naar de hal met de meterkast, toiletruimte, trapopgang, ondergelegen kelderkast, beton-emaille lambrisering en de originele paneeldeuren. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan liefst 3 zijden. De prachtige en-suite schuifdeuren kunnen de ruimte naar wens verdelen in een voor- en achterkamer. Bij het zitgedeelte zorgt een inbouwkast voor extra bergruimte en geeft de houtkachel veel sfeer. Een brede schuifpui biedt toegang tot de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en strak gestucte wanden en plafonds met lijstwerk.
De dichte keuken heeft een keukenmeubel in parallelopstelling en beschikt over veel berg- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuiger, oven en een vaatwasser. Ook is er een speels doorgeefluikje naar de woonkamer. Met enige aanpassing zou de keuken bij de woonkamer betrokken kunnen worden. Ook vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin.
De achtertuin biedt veel privacy en is gunstig gesitueerd op het zonnige zuiden. Sfeervol aangelegd met gazon, een gezellig terras, groene erfafscheidingen en diverse borders. Naast een vrijstaande stenen berging is er nog een royale houten berging naast de woning en een achterom naar het achtergelegen plein.

Tuinhuis:
Deze multifunctionele ruimte heeft een oppervlakte van circa 23 m2 en is zowel via de tuin, als via de achterom bereikbaar. De grote raampartijen en meerdere openslaande deuren geven fraai zicht op de achtertuin. Het tuinhuis is compleet geïsoleerd en beschikt over een gaskachel en 8 speelse dakramen. Ideaal als werk- of chillruimte of wellicht als atelier, kantoor of praktijk. Het heeft immers een eigen entree via de achterom. Volop mogelijkheden dus.

1e Verdieping:
Overloop waar paneeldeuren toegang bieden tot alle vertrekken. Er zijn twee royale slaapkamers, die beide beschikken over een laminaatvloer, eigen wastafel en een vaste kast. De voormalige badkamer doet thans dienst als washok. De huidige eigenaren hebben de badkamer in 2016 verplaatst naar de achterzijde en luxe ingericht met een vrijstaand bad, inloopdouche met regen- en handdouche, breed wastafelmeubel met ingebouwde kraan, grote spiegel en een designradiator. Openslaande deuren bieden toegang tot het balkon.

2e Verdieping:
Middels een vaste trap bereik je een royale, open zolderruimte en de derde slaapkamer. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, beschikt over een brede dakkapel en is voorzien van een wastafel. In de open zolderruimte bevindt zich de opstelling van de CV-ketel. Een dakkapel zorgt ook hier voor extra ruimtelijkheid. De mogelijkheid bestaat om een 4e slaapkamer te realiseren.

Deze aantrekkelijke hoekwoning is geheel voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van de badkamer) en het buitenschilderwerk is in 2023 nog uitgevoerd. Een mooie combinatie van ruimte, sfeer, karakter én ligging. Op deze plek immers heerst de rust van een buitenwijk, terwijl je zo dicht bij het stadshart zit. Een bijzonder kindvriendelijke wijk ook. Doordat de wijk voor auto’s maar aan één kant ontsloten wordt, komt hier alleen bestemmingsverkeer. Op de fiets bent u in ca. 5 minuten in de stad en ook de uitvalswegen bereikt u van hieruit vlot. Een ideaal familiehuis, eventueel in combinatie met een praktijk of kantoor.