Roggeakker 48

Bijzonder prettig in de kindvriendelijke wijk Empel-Noord en op steenworp afstand van de schitterende uiterwaarden en de Empelse Dijk gesitueerde, over de volle breedte uitgebouwde hoekwoning. De woning is gelegen op een royaal perceel en beschikt over een eigen oprit, een heerlijk zonnige tuin met veel privacy, 4 slaapkamers, een achterom en een multifunctionele ruimte met eigen entree. Dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, basisscholen, sportclubs en de uitvalswegen zijn nabij gelegen en ook de Bourgondische Bossche binnenstad is binnen handbereik.

Inhoud ca. 562 m3, woonopp. ca. 157 m2, perceelopp. ca. 237 m2, bouwjaar 1998.

Begane grond:
Overdekte entree aan de zijkant van de woning in de hal met de meterkast, trapopgang, garderobe en de toiletruimte. Vervolgens is er toegang tot de L-vormige woonkamer, die is voorzien van een robuuste tegelvloer met vloerverwarming en een sfeervolle gashaard. Aansluitend aan de woonkamer tref je de open keuken met een modern, wit hoekmeubel. De keuken is uitgerust met een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koffie-apparaat en een koelkast. De keuken loopt naadloos over in de royale aanbouw over de gehele breedte van de woning, die thans in gebruik is als eetkamer. Middels twee openslaande tuindeuren bereik je vanuit hier de zonnige tuin. De tuin is keurig onderhouden, gelegen op het oosten en voorzien van twee grote terrassen, gazon en sierborders met gevarieerde beplanting. Je kunt hier vrijwel de gehele dag genieten van de zon. Een brede, elektrisch bedienbare zonneluifel biedt naar wens verkoeling tijdens warme zomerdagen.
De voormalige garage is opgedeeld in twee ruimten en is zowel vanaf de oprit, als inpandig, als vanuit de tuin bereikbaar. Door de eigen entree aan de voorzijde is de eerste ruimte prima te gebruiken als kantoor, praktijk of salon, maar is natuurlijk ook ideaal als speelkamer of voor opslag. Aansluitend aan deze kamer bevindt zich de bijkeuken.

1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, die zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een whirlpool hoekbad, douchecabine, wastafelmeubel, 2e zwevend closet en een designradiator. Een groot raam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.

2e Verdieping:
Een vaste trap leidt naar de 2e verdieping. Deze biedt ruimte aan de riante ouderslaapkamer en een bergkamer. De slaapkamer heeft twee grote dakvensters en is keurig afgewerkt met een laminaatvloer. In de dakschuinte is extra bergruimte gecreëerd. In de berging tref je de opstelling van de CV-ketel, de mechanische ventilatie-unit, aansluitingen voor de wasapparatuur en wederom extra bergruimte in de dakschuinte.

Deze hoekwoning biedt verrassend veel leefruimte, is goed onderhouden en is geheel voorzien van dubbele beglazing. Op korte afstand zijn een speelveld, winkelvoorzieningen, basisscholen en de uitvalswegen gelegen, maar ook het natuurgebied om te wandelen over de Empelse dijk en het prachtige Maasoevergebied. Met de ligging aan de rand van Empel zijn ook alle voorzieningen van het Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch binnen handbereik. Kortom, een uitstekende en kindvriendelijke woonomgeving, welke garant staat voor volop woon-, leef- en speelgenot in rust en ruimte met alle voordelen van het landschap rondom.