Neercanne 38

Speels ingedeelde, instapklare woning met een veel privacy biedende, zonnige tuin, 2 slaapkamers (mogelijkheid tot 3) en een patiotuin met houten berging en achterom naar een parkeerpleintje met speelvoorziening. De eigen oprit completeert het geheel. De woning is gelegen aan een autovrij pad in een rustig gedeelte van de geliefde woonwijk De Maaspoort met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer. Op loopafstand van het Burgemeester van Zwietenpark en de Noorderplas en tevens uitstekend gesitueerd ten opzichte van diverse voorzieningen en de uitvalswegen.

Inhoud ca. 316 m3, woonopp. ca. 89 m2, perceelopp ca. 159 m2, bouwjaar 1980.

Begane grond;
Entree in de hal met de toiletruimte en de garderobe. De ruim opgezette, lichte woonkamer heeft een speelse indeling en beschikt over raampartijen aan meerdere zijden, die zorgen voor een fijne hoeveelheid lichtinval. De lichte wandafwerking en de parketvloer maken het tot een aantrekkelijke ruimte. Een schuifpui biedt toegang naar de verrassend grote tuin, die aan de voorzijde van het perceel is gelegen. Een hoge haag zorgt voor optimale privacy en de ligging op het zuidwesten garandeert heel wat zonne-uren. De tuin is keurig onderhouden en onderhoudsvriendelijk aangelegd met keramische tegels, grindvakken en kunstgazon.
De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een keukenmeubel in hoekopstelling, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot een patiotuin met een houten berging. De berging heeft een achterom naar de brandgang, die uitkomt op een klein binnenplein met parkeerplaatsen en een speelveldje.
Via een portaal in de woonkamer is de trapopgang naar de 1e verdieping bereikbaar, alsmede een ruime trapkast. Ook is er aan de voorzijde van de woning nog een flinke berging met daar de meterkast.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, afgewerkt met een nette laminaatvloer. De mogelijkheid bestaat om de grootste slaapkamer op te splitsen en zodoende een 3e slaapkamer te realiseren. De moderne badkamer is geheel betegeld in een witte en antracietgrijze kleurstelling en is ingericht met een inloopdouche, zwevend closet, wastafel en een designradiator. Op deze verdieping bevindt zich verder nog een kast met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een bergruimte met de standplaats van de CV-ketel (2021) en de mechanische ventilatie-unit.

Deze lichte en netjes afgewerkte woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van het badkamer raampje) en is goed onderhouden. Het platte dak is dit jaar (2024) nog vernieuwd. Rustig en kindvriendelijk gelegen aan het begin van de woonwijk Maaspoort. De ligging ten opzichte van alle voorzieningen is zeer centraal te noemen. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum de Lokerenpassage, openbaar vervoer en het fraaie Burgemeester van Zwietenpark. Ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn vanaf deze fijne locatie prima te bereiken. Het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch is op enkele autominuten gesitueerd.