Jasmijnstraat 16

Karakteristiek, vooroorlogs herenhuis met een ca. 24 meter diepe, zonnige en compleet vrij gelegen tuin, gesitueerd in de bijzonder geliefde woonomgeving Hinthamerpark. Dit riante herenhuis (ca. 195 m2) is in 2011 onder architectuur uitgebouwd en geheel gemoderniseerd, inclusief elektra, leidingwerk, kozijnen, dak en muren. Een en ander met respect voor authentieke elementen, waardoor een mooie mix is gecreëerd van de sfeer van weleer met hedendaags comfort. De woning heeft een prettige hoekligging en is gelegen op een voormalige dijk. Hierdoor beschikt het over een verrassende extra woonlaag met een leefkeuken en een werkkamer. Op de verdiepingen bevinden zich vier royale slaapkamers, een werkkamer en twee badkamers. Een ideaal familiehuis met volop ruimte!
Hinthamerpark is een woonwijk met een grote diversiteit aan karakteristieke woningen, een ruime opzet, prachtige oude bomen en veel groen. Zeer gunstig gelegen nabij scholen, winkels, supermarkten, sportvoorzieningen, uitvalswegen, het Annapark en recreatiegebied De Oosterplas. Op de fiets ben je in ca. 5 minuten in de stad en ook de uitvalswegen bereik je van hieruit vlot.

Inhoud ca. 745 m3, woonopp. ca. 195 m2 (inclusief inpandige berging betreft het 210 m2), perceelopp. 416 m2, bouwjaar 1936.

Begane grond:
De halfronde voordeur aan de zijkant van de woning leidt naar de vestibule met de vernieuwde meterkast, een charmant raampje en een tochtdeur naar de gang. Vanuit de gang zijn de toiletruimte, de woonkamer en het souterrain bereikbaar, allen middels originele paneeldeuren. De sfeervolle, uitgebouwde woonkamer is afgewerkt met een mooie visgraat parketvloer en beschikt over een erker, en-suite schuifdeuren tussen de voor- en achterkamer, een vaste kast en dubbele, openslaande deuren naar het balkon. Door de hoge glazen raampartijen van de uitbouw is er een heerlijke hoeveelheid daglicht en prachtig weids zicht op de lager gelegen tuin en het omliggende groen. De slimme uitsparingen in de vloer bij de zithoek zorgen niet alleen voor extra lichtinval in het souterrain, maar ook voor direct contact tussen de twee leefruimtes.

Souterrain:
Het souterrain is op tuinniveau gelegen en is eveneens compleet verbouwd en uitgebouwd. Zowel naar achteren, als naar de zijkant. Vervolgens is hier een uitnodigende leefkeuken gerealiseerd met een gietvloer met vloerverwarming. Het strakke, moderne keukenmeubel is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en heeft een gezellige, aaneengesloten bar met een doorkijkje naar de straat. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een vaste kastenwand zorgt voor extra bergruimte. Aansluitend aan de leefkeuken bevindt zich een werk-/hobbyruimte, die middels een groot raam contact heeft met het eetgedeelte. Daarnaast zorgt het raam ook voor indirect daglicht. Tenslotte is er nog een grote voorraadkelder met de aansluitingen voor de wasapparatuur.
De parkachtige, volwassen achtertuin is ca. 24 meter diep en is bereikbaar middels dubbele, openslaande deuren. De tuin is heerlijk vrij gelegen en biedt prachtig zicht op de volwassen bomen van het Annapark. Aangelegd met een groot terras, gazon en borders. Achterin de tuin bevindt zich een grote overkapping met aaneengesloten berging. Een mooie extra om lekker lang van het buitenleven te kunnen genieten.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers en een werk-/babykamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over vaste kasten over de gehele breedte. Verder bevindt zich op deze verdieping nog een badkamer met een breed wastafelmeubel met dubbele kranen, inloopdouche met regen- en handdouche, een 2e toilet, zonnige wandtegels en een deur naar het plat dak.

2e Verdieping:
Grote voorzolder met de standplaats van de CV-ketel, een speels rond raampje en aansluitend een volwaardige 4e en 5e slaapkamer, die beide beschikken over een dakkapel. Ook is er de luxe van een tweede badkamer.

Deze bijzonder aantrekkelijke, vooroorlogse gezinswoning is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing, biedt zeeën aan ruimte, meerdere gebruiksmogelijkheden en beschikt nog over diverse jaren '30 elementen. Gesitueerd in het Hinthamerpark, een begrip in ´s-Hertogenbosch. Hier heerst de rust van een buitenwijk, terwijl je zo dicht bij het stadshart zit. Een bijzonder kindvriendelijke wijk ook. Doordat de wijk voor auto’s maar aan één kant ontsloten wordt, komt hier alleen bestemmingsverkeer. Alle wenselijke voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Niet voor niets dus een zeer gewilde locatie!