Maliskampsestraat 38

Achter de karakteristieke en mooie jaren ’40 voorgevel van deze vrijstaande woning bevindt zich een in 2020 ingrijpend verbouwde woning met een kolossale aanbouw en opbouw! Enkel de voor- en zijgevels van de oorspronkelijke woning zijn gebleven zodat het straatbeeld intact is gelaten. Voor het overige betreft het een compleet nieuw en riant familiehuis, inclusief vernieuwde elektra, leidingwerk, rioleringen, kozijnen en dak. Met een A+++ energiecertificaat is deze woning ook klaar voor de toekomst. Immers, voorzien van optimale isolatie, aluminium kozijnen met HR++ beglazing, 24 stuks zonnepanelen (inclusief thuisbatterij), warmtepomp, gasloos en op de gehele begane grond en badkamer vloerverwarming. Een en al luxe, comfort en ruimte. En alsof dat nog niet genoeg is, bevindt zich achter de woning nog een bijzonder diepe tuin met volop privacy, uitzicht op volwassen bomen en een prachtig, multifunctioneel tuinhuis van ca. 30 m2 met overkapping (2023).

Deze woning zal u zeker weten te verrassen en staat in de gewilde wijk Maliskamp, op steenworp afstand van de golfbaan en de nieuwe ontwikkeling op Landgoed Coudewater. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen zoals een basisschool, sportclubs (o.a. hockey, voetbal, paddel en tennis), speeltuin ‘t Lijsterbosje, dierenpark Maliskamp en een buurtsupermarkt. Natuur als de Zandverstuiving, de Wamberg en heerlijk rustig wandelen of joggen langs De Grote Wetering is binnen handbereik. Ook het centrum van Rosmalen, het NS-station en de uitvalswegen (A59 en A2) bevinden zich op slechts een paar minuten afstand. Het Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch tenslotte is tevens makkelijk en snel bereikbaar met zowel de fiets als de auto.

Inhoud ca. 672 m3, woonopp. ca. 175 m2, perceelopp. ca. 605 m2, oorspronkelijk bouwjaar 1948 (compleet gestript en nieuw opgebouwd in 2020).

Begane grond:
Entree in de woning via de weelderige voortuin. Bij binnenkomst bespeurt u direct dat dit een bijzondere woning is. De stoere betonvloer, ruimtelijke opzet, lichte karakter, strakke afwerking en de zichtlijnen richting de living en de tuin geven een mooi visitekaartje af. In de hal bevindt zich een deur naar de voorkamer, de uitgebreide meterkast (inclusief krachtstroom), trapopgang, toiletruimte, bijkeuken en de garderobe met een deur naar de kelder. Een open doorgang leidt vervolgens naar de riante, aangebouwde living van liefst 52 m2. De enorme raampartijen van vloer tot plafond bieden schitterend uitzicht op de achtertuin en op de vlindertuin aan de zijkant van het huis. En-suite schuifdeuren maken het mogelijk om de voorkamer al dan niet bij de living te betrekken. Net als in de rest van de woning is ook hier veel aandacht aan details en afwerking besteed. De luxe, open keuken heeft een modern en sfeervol ontwerp en is uiteraard uitgerust met alle wenselijke en tevens hoogwaardige apparatuur. Naast Siemens Studioline apparatuur is er een Amerikaanse koelkast en een Quooker. Een zeer brede schuifpui en een openslaande deur leiden naar het riante terras met grote keramische tegels en aansluitend een enorm gazon. Achterin de tuin is het recent geplaatste tuinhuis met een 2e, overkapt terras. Er is dus altijd een plekje in de schaduw of de zon te vinden. Het tuinhuis heeft ook een betonnen vloer, is compleet geïsoleerd en beschikt over 2 aparte opgangen, aluminium wandpanelen, airconditioning voor verwarming en koeling en dimbare spots. De watervoorziening is alvast doorgetrokken tot naast het tuinhuis. Een ideale ruimte voor een kantoor, praktijk of wellicht een chillruimte. Een brede achterom leidt vanuit de tuin naar de oprit, die plaats biedt voor 3 auto’s. Aan beide zijden van het huis zijn elektrapunten en watervoorziening aanwezig.

1e Verdieping:
Door de grote opbouw aan de achterzijde en de vernieuwde indeling, herbergt deze verdieping thans 4 royale slaapkamers, de badkamer en een ruim opgezette overloop met een speelse kapconstructie. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een inloopkast en de slaapkamers aan de voorzijde hebben een mooie, hoge nok. De luxe badkamer beschikt over vloerverwarming en is smaakvol ingericht met een inloopdouche met infraroodpaneel en regendouche, breed wastafelmeubel met ingebouwde kranen en een 2e toilet. De gehele verdieping wordt verwarmd en gekoeld middels airconditioning.
Er valt nog veel meer te vertellen over deze splinternieuwe, unieke en optimaal comfort biedende woning. De luxe en ruimte kunt u het beste ervaren tijdens een bezichtiging. Hiertoe nodigen wij u dan ook van harte uit!