Boornestraat 16

Fijn gelegen tussenwoning met een zonnige achtertuin op het westen, 4 slaapkamers en een grote, perceelbrede stenen berging met een achterom naar de brandgang. Gesitueerd in een prettige, rustige wijk met voldoende parkeergelegenheid en vrij uitzicht op een leuk pleintje met speeltoestellen. Het riviertje de Aa, waaraan de wijk zijn naam ontleent, vind je aan het einde van de straat. Op loopafstand zijn winkelcentrum het Rivierenplein, winkelcentrum het Van Roosmalenplein, scholen en natuur- en recreatiegebied de Oosterplas. Hier kun je wandelen, diverse watersporten, hockey en tennis beoefenen en er is een kinderboerderij. Daarnaast ben je in slechts een paar minuten fietsen in het Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch. Ook de uitvalswegen zijn goed en snel bereikbaar.

Inhoud ca. 417 m3, woonopp. ca. 118 m2, perceelopp ca. 139 m2, bouwjaar 1962.

Begane grond:
Binnenkomst in de ruime hal. Hier bevindt zich de toiletruimte, meterkast, praktische trapkast en de trapopgang naar de verdiepingen. De hal is afgewerkt met een lichte tegelvloer met vloerverwarming, die is door gelegd over de gehele verdieping. De L-vormige woonkamer heeft grote ramen aan beide zijden en biedt voldoende ruimte voor een eet- en zitgedeelte. Bij het zitgedeelte is een sfeervolle gashaard en vrij uitzicht naar het pleintje. Bij het eetgedeelte biedt een schuifpui toegang tot de tuin.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken met een gezellig eetbarretje aan het raam. Het keukenmeubel is in hoekopstelling geplaatst en is uitgerust met diverse inbouwapparaten, waaronder een combi-oven/magnetron, koffiezetapparaat, inductiekookplaat, vaatwasser en een close-in boiler. Ook hier is een doorgang naar de tuin.
In de zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin is een brede, in spouw gebouwde berging aanwezig met een eigen boiler en meterkast (inclusief krachtstroom) en een stortbakje. Ideaal als hobbyruimte, maar ook prima te gebruiken als kantoortje.

1e Verdieping:
Op deze verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers aanwezig, alsmede twee badkamers. De eerste badkamer is voorzien een hoekbad, wastafelmeubel met twee wastafels en een hangend toilet. In de tweede badkamer is een douchecabine en een wastafel. Een vaste trap leidt naar de 2e verdieping.

2e Verdieping:
Voorzolder met de aansluitingen voor de wasapparatuur, een stortbakje, de standplaats van de CV-ketel (2023) en aansluitend de 4e, ruime slaapkamer. Door de brede dakkapel aan de achterzijde over de gehele breedte, genieten de voorzolder en de slaapkamer van veel extra ruimte. In de knieschotten aan weerszijden is bergruimte gecreëerd.

Deze gezinswoning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (de Velux ramen en de berging hebben houten kozijnen en dubbel glas). Verder hebben vrijwel alle ramen en deuren horren dan wel hordeuren en zijn deze uitgerust met rolluiken (met uitzondering van de Velux ramen, badkamerraam en de voordeur). De rustige en gunstige ligging op korte afstand van de Bossche binnenstad, uitvalswegen, winkelcentra en recreatiegebied de Oosterplas maken de woning extra aantrekkelijk.