Wanneer u een woning gaat huren, moet u rekening houden met de huurindexering. Dit is de huurverhoging die verhuurders ieder jaar mogen doorvoeren. Aan deze huurindexering zitten regels verbonden. Wat de huidige huurindex is volgens het CBS en hoe deze precies wordt toegepast? Wij leggen het u graag uit.
De huurindex wordt berekend en gepubliceerd door het CBS en is gekoppeld aan de consumentenprijsindex (CPI). De CPI is een cijfer dat te maken heeft met de uitgaven van Nederlandse huishoudens. Deze uitgaven veranderen wanneer de samenstelling van de bevolking anders wordt of wanneer de koopkracht is veranderd. De CPI is de gemiddelde prijsstijging of prijsdaling in procenten.
De verhuurder van een woning mag de huurprijs jaarlijks aanpassen wanneer dit in het huurcontract is vastgezet. Het is in dit geval belangrijk dat er staat vermeld dat de verhuurder het recht heeft om de huur ieder jaar te verhogen aan de hand van de CPI. De huurindex is het percentage waarmee de huur jaarlijks stijgt. Omdat de huurindex is gekoppeld aan de CPI wordt de huurprijs per jaar verhoogd wanneer de consumentenprijzen stijgen.
Staat er geen indexeringsclausule in het ondertekende huurcontract? Dan bent u niet verplicht om hierin mee te gaan. De verhuurder staat vervolgens in zijn recht om het huurcontract schriftelijk te beëindigen.
De CPI bepaalt dus in principe hoeveel de huurprijs verhoogd mag worden door de verhuurder. U kunt zelf berekenen hoeveel dit ongeveer is. Dit kan op twee manieren, namelijk:
Heeft uw verhuurder uw woning verbeterd? Dan mag de huurverhoging wel hoger zijn dan het maximum (4,1% in 2023). Huurverhoging door woningverbetering staat los van de jaarlijkse huurverhoging. Bent u het niet eens met de huurverhoging na woningverbetering? Neem dan contact op met de Huurcommissie.
Heeft u na het lezen van deze FAQ nog vragen over huurindexering? Of heeft u als verhuurder een andere vraag? Neem dan contact met ons op.