Er zijn drie verschillende mogelijkheden hoe ouders kunnen helpen bij het afsluiten van een hypotheek.
Jaarlijks mogen ouders een beperkt bedrag belastingvrij schenken aan hun kind. Bij een schenking die gebruikt wordt voor een woning is deze schenkingsvrijstelling ruimer. In 2020 mogen ouders eenmalig tot € 103.643, - belastingvrij schenken.
Met een familiehypotheek leent het kind een gedeelte van het aankoopbedrag van de ouders, i.p.v. van de bank. Hierbij is het slim om samen met uw ouders een rente af te spreken. Een rente die onder bepaalde voorwaarden ook nog eens fiscaal aftrekbaar is.
Met een familiehypotheek kunt u dus meer lenen tegen lagere maandlasten. En ook voor uw ouders biedt het voordelen. Zij betalen minder belasting over het vermogen door te investeren én ze ontvangen een rente die meer oplevert dan de huidige spaarrente.
Tot voor kort was het voor ouders mogelijk om garant te staan voor een hypotheek van hun kind. Garant staan betekent dat wanneer u als kind de maandlasten niet kunt betalen, de ouders dit van u overnemen. Met een garantstelling waren geldverstrekkers bereid om een hogere hypotheek af te sluiten.
Dit was dus tot voor kort mogelijk, omdat het vaak mis ging. Hiervoor in de plaats is ‘meetekenen van ouders’ gekomen.
Ouders die de hypotheekakte meetekenen zijn net zoals bij een garantstelling ook aansprakelijk voor de hypotheek wanneer het kind deze niet meer kan betalen. Het verschil is dat er andere voorwaarden gesteld zijn aan de maximale termijn van de ‘garantstelling’ en aan het deel van de hypotheeklasten die u minimaal zelf moet kunnen dragen.
De exacte voorwaarden qua garantstelling bij een hypotheek zijn per geldverstrekker anders, maar meestal zijn de volgende voorwaarden van belang:
Wilt u graag meer informatie over het garant staan bij uw hypotheek en welke mogelijkheden er zijn voor u en uw ouder(s)? Neem dan vrijblijvend contact met ons op. De hypotheekadviseurs van Boumij Hypotheken staan voor u klaar met een persoonlijk advies.